Roszczenia o naprawienie szkody a obniżenie wartości lokalu użytkowego

Sąd Najwyższy postanowieniem z dnia 10 kwietnia 2026r. w sprawie o sygn. akt: I CSK 2317/25  wyjaśnił że:

"Powołanie się na istotne zagadnienie prawne (art. 398⁹ § 1 pkt 1 k.p.c.) wymaga sformułowania problemu prawnego i uzasadnienia, że ma on precedensowy (nowy) charakter lub znaczenie dla rozwoju prawa. Problem ten powinien odnosić się do konkretnych przepisów prawa i zostać ujęty wsposób abstrakcyjny, a zarazem wiązać się z rozpoznawaną sprawą; konieczne jest przy tym wskazanie argumentów, które prowadzą do jego rozbieżnych ocen."

Wydanie orzeczenia zapadło w stanie faktycznym, w którym powódka dochodziła roszczenia o naprawienie szkody wyrażającej się obniżeniem wartości lokalu użytkowego w związku z wadami lokalu i budynku oraz zaniechaniem usunięcia tych wadliwości przez pozwaną. Sądy meriti przyjęły, że w takim stanie rzeczy o powstaniu szkody - w kontekście biegu przedawnienia - należy mówić już w chwili, w której powódce wydano lokal, ponieważ już wtedy niewątpliwie istniały wszystkie te mankamenty, na które powołuje się powódka, wskazując podłoże swego uszczerbku, przy czym mankamentów tych powódka była świadoma. 

Sąd Najwyższy wskazał zaś, że zagadnienie było już przedmiotem rozpoznania przed Sądem Najwyższym i uznał że stanowisko wyrażone w sentencji orzeczenia nie koliduje z wyrażanym w judykaturze poglądem, zgodnie z którym wadliwe wykonanie obiektu budowalnego pociąga za sobą szkodę, ponieważ inna jest wartość obiektu zrealizowanego prawidłowo, inna zaś obiektu wadliwego, przy czym szkoda ta aktualizuje się z dniem spełnienia wadliwego świadczenia przez dłużnika (wykonawcę) (por. np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 8 marca 2019 r., III CSK 106/17 i powołane tam orzecznictwo; zob. też np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 23 sierpnia 2022 r., I CSK 943/22).